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Grâce à un architecte d’intérieur, vendez facilement et plus cher un bien immobilier

Vendre une belle demeure mal entretenue et mal aménagée est similaire au fait de vendre une voiture puissante de grande marque plein de poussière avec la peinture qui craque. La valorisation immobilière plus connue sous l’anglicisme « home staging » est devenue une pratique très populaire dans le secteur immobilier.

Il englobe l’ensemble des opérations et travaux qui permettent d’améliorer l’aspect d’un bien immobilier afin de le rendre plus attrayant aux yeux des acquéreurs éventuels. Le but étant d’accélérer la durée de vente et d’optimiser le prix. … Lire la suite

L’expert-comptable est un professionnel possédant des compétences pointues dans les domaines de la comptabilité, du droit, de la fiscalité et de la finance. Il est tenu au respect d’une déontologie visant notamment à assurer son honorabilité, son impartialité et son indépendance d’esprit.

Nous regrouperons, notamment en fonction des suggestions, plusieurs professionnels pour les lecteurs désireux de faire appel à un comptable. Actuellement nous avons un expert comptable Paris de référencé en pied de page (wais conseil) ainsi que pour Lyon, Toulouse et Bordeaux.

Le rôle de l’expert-comptable pour les sociétés

Cette profession est surtout connue pour le rôle qu’elle joue … Lire la suite

Avec des rendements souvent supérieurs à 5 % par an, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier attirent de plus en plus d’investisseurs. Il existe aujourd’hui en France plus de 150 SCPI, qui regroupent environ 500 000 associés et affichent au global une capitalisation supérieure à 25 milliards d’euros (source ASPIM / IEIF/ 30 juin 2012).

Il est vrai que l’investissement en parts de SCPI présente de nombreux avantages. Mais avant de les passer en revue, commençons par quelques mots de définition. Une Société Civile de Placement Immobilier est une société qui acquiert et gère un patrimoine immobilier pour le … Lire la suite

L’assurance-vie est un des placements favoris des Français. Une étude de l’INSEE de 2011 indique que plus de 60 % des ménages sont détenteurs d’un contrat d’assurance-vie. 1 385 milliards d’euros sont aujourd’hui investis dans ce placement, dont 85 % en fonds garantis en €. Leurs performances sont donc étudiées avec soin par les épargnants.

Les assureurs commencent à communiquer les rendements 2012 de leurs fonds en euros.

Premier constat : ces rendements sont en baisse par rapport à 2011.
Mais, deuxième constat : le recul est moins important que prévu. La fourchette des rendements 2012 se situe en effet … Lire la suite

Lorsqu’un investisseur acquiert un bien immobilier pour le mettre en location, il s’expose à diverses contraintes (recherche de locataire solvable, établissement de diagnostics, travaux éventuels de mise aux normes, travaux d’entretien, frais de gestion…). Un certain nombre de risques pèsent également sur la rentabilité de son investissement : absence de locataire, loyers impayés, dégradations…

De plus, ses revenus locatifs sont lourdement imposés (impôt sur le revenu et contributions sociales), et le bien immobilier est lui même taxé (taxes foncières, ISF éventuellement).

Enfin, dans les grandes métropoles, les prix de l’immobilier sont aujourd’hui à des niveaux élevés, ce qui réduit d’autant … Lire la suite

Depuis quelques années, les dividendes et les plus-values d’actions sont de plus en plus lourdement taxés :

• fin, en 2010, du crédit d’impôt sur les dividendes,
• suppression, en 2011, du seuil de cession des valeurs mobilières,
• suppression, en 2013, du taux forfaitaire pour la taxation des plus-values et des dividendes, et remplacement par
• l’imposition selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu (avec toutefois, pour les plus-values, un abattement en fonction de la durée de détention),

sans compter l’augmentation régulière des taux des prélèvements sociaux.

Dans ce cadre, les investisseurs en actions ont tout intérêt à privilégier les enveloppes … Lire la suite